De Wet betaalbare huur: Belangrijke Informatie voor Verhuurders

De Wet betaalbare huur is sinds maandag van kracht. De juridische details zijn complex en zelfs op de website van Volkshuisvesting staan nog fouten. Hier vindt u een overzicht van de belangrijkste wijzigingen, inclusief bepalingen uit de Wet goed verhuurderschap en regels voor vaste contracten.

1. Toepassing van de Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur geldt voor alle verhuurders met een tweede woning, ongeacht de reden van het bezit. Dit betekent dat de wet ook van toepassing is op woningen gekocht voor pensioen of kinderen, zonder hypotheek. De wet is dwingend, wat betekent dat de huurcommissie kan ingrijpen bij overtredingen.

2. Huurprijsregulering: Drie Segmenten

Er zijn drie huurprijssegmenten:

• Sociale huur: tot 143 punten, huurprijs tot €892,08
• Middenhuur: 144-186 punten, huurprijs tussen €898,62 en €1165,81
• Vrije sector: vanaf 187 punten, huurprijs vrij te bepalen

Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het correcte aantal punten. Fouten kunnen leiden tot boetes en huurverlagingen. Op onze site vindt u een link naar een Excel-bestand van de overheid voor de maximale huurprijzen per puntenaantal.

3. Lopende Contracten en Overgangsregime

• Directe verlaging: Bij 143 punten of minder kan de huurder onmiddellijk huurverlaging aanvragen.
• Overgangsregime tot 1 juli 2025: Voor woningen met 143 punten of minder, verhuurd tegen een vrije sectorprijs.
• Middenhuur: Bij 144-186 punten geldt de dwingende prijs pas bij nieuwe contracten.
• Vrije sector: Bij 187 punten of meer gelden geen maximale huurprijzen.
• Kamerverhuur: Nieuwe WWSO is direct bindend, prijzen kunnen alleen omlaag.
• Woningdelers: Concept verandert naar kamerverhuur; details zijn nog onduidelijk.

4. Einde Tijdelijke Contracten

Vanaf 1 juli mogen geen nieuwe tijdelijke contracten meer worden afgesloten, met enkele uitzonderingen zoals voor studenten, urgente woningzoekenden en huurders met renovatie. Andere vormen van tijdelijke verhuur zoals tussenhuur en shortstay blijven mogelijk.

5. Vereiste Documenten bij Huurovereenkomst

Volgens de Wet goed verhuurderschap moet het huurcontract schriftelijk zijn, met een waarborgsom van maximaal twee keer de kale huur en uitgesplitste servicekosten. Bijlagen bij het contract zijn:

• WWS-puntentelling: Verplicht bij het huurcontract, met expliciete berekening en meldpunt voor bezwaren.
• Energielabel: Verplicht bij verhuur van zelfstandige woonruimte. Labels van vóór 2017 zijn vaak niet geldig.

6. Friends-contracten en Kamerverhuur

Bij verhuur aan drie of meer personen is sprake van kamerverhuur. Een woning aan twee personen verhuren valt onder een zelfstandig huishouden. Bij drie of meer personen moet een gemeenschappelijk huishouden worden aangetoond.

7. Modernisering van het WWS

De overheid introduceert veranderingen die vaak nadelig zijn voor vastgoedeigenaren. Er komen punten voor verduurzaming en buitenruimte bij, maar punten voor monumenten en beschermd stadsgezicht vervallen. Er komt een opslag van 35% voor monumenten en 5% voor beschermd stadsgezicht op de huurprijs.

8. Verhuurvergunningen

In sommige gemeentes is een verhuurvergunning verplicht, met een maximale (sociale) huurprijs gekoppeld aan de vergunning.

9. Verplichte Schriftelijke Afwijzing

Verhuurders moeten alle afgewezen kandidaten schriftelijk informeren waarom ze zijn afgewezen, om discriminatie tegen te gaan.

10. Opzegging van de Huur

Vanaf 1 juli zijn alleen vaste huurcontracten nog rechtsgeldig. De huur kan alleen worden opgezegd volgens specifieke regels: drie tot één maand voor het einde van het huurcontract.

Voor meer informatie en hulp bij het naleven van deze nieuwe regelgeving, kunt u terecht op onze website beleggingspanden-financiering.nl.